Экспертиза границ земельного участка

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится


Бесплатная юридическая консультация:

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка.

Оглавление:

К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

В зависимости от итога спора возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.

Судебный вариант экспертизы подразумевает наличие официального решения судебной инстанции, либо постановления следователя.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.

В зависимости от ситуации, можно заказать следующие виды земельных экспертиз:

  1. вынос границ участка земли;
  2. раздел земельного участка;
  3. межевание;
  4. строительная геодезия

Вопросы, на которые дается ответ в ходе проведения экспертизы

Независимая земельная экспертиза позволяет устранять разногласия между соседями по следующим спорным вопросам:

  1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
  2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
  3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
  4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
  5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

По российскому законодательству проводить земельную экспертизу имеют право:

  • дипломированные специалисты, имеющие высшее «земельное» образование;
  • специалисты, имеющие диплом по направлениям: «геодезия», «земельный кадастр»

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.


Бесплатная юридическая консультация:

Материалы, которые нужно предоставить для проведения экспертизы (список документов)

Какие документы важно предоставить для полноценной земельной экспертизы? В связи с тем, что каждый вариант предполагает решение определенных целевых задач, возможны некоторые дополнения.

Для осуществления судебной экспертизы необходимо предоставить экспертам следующий пакет документов:

  1. Межевое дело (в случае его существования).
  2. Копия технического паспорта.
  3. Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.

Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:

  1. Копия технического паспорта участка.
  2. Межевое дело.
  3. Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
  4. Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.

Если необходимо разрешить межевой спор, предоставляются документы, которые подтверждают право собственности на землю, межевое дело, копия технического паспорта.

Как проводится, этапы

Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением.


Бесплатная юридическая консультация:

Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях.

Предполагается несколько основных этапов проведения экспертизы:

Начальный этап

  1. Знакомство с поставленными задачами, целями, разработка алгоритма работы.
  2. Осмотр земельного участка.
  3. Составление договора на осуществление экспертизы.

Основной этап

Включает в себя проведение замеров, различных исследований, анализов.

  1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
  2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Методы проведения экспертизы

С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.

Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть определенные требования к методике выполнения экспертизы земельного участка:

  • достоверность получаемых результатов;
  • учет рельефа местности;
  • скорость выполнения

Можно оспорить методику, выбранную экспертом, в процессе судебного разбирательства и добиться повторной экспертизы.

Стоимость экспертизы

На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.

Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.

Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание. На цену частной экспертизы влияет рыночная стоимость имущества.

Государственные экспертные конторы работают по тарифам, установленным в РФ. При выполнении срочной экспертизы, ее стоимость возрастает. Также на цены влияет удаленность земельного участка от города, заказ дополнительного экземпляра по итогам оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

В итоговый документ включают следующие пункты:

  1. Информацию об эксперте: образование; стаж, отзывы.
  2. Все обстоятельства дела.
  3. Детальное исследование.
  4. Результаты проведенных проверок.
  5. Подробные выводы по выполненной проверке.

Заключение земельной экспертизы является официальным документом. В случае необходимости его можно использовать при проведении судебного процесса в качестве доказательства.

Некоторые нюансы проведения землеустроительной экспертизы на видео

Кому нужна земельная экспертиза? Владельцам земельных, дачных участков, коттеджей, частных домов, которые столкнулись с тем, что границы их участков были нарушены. Некоторые нюансы необходимости и порядка проведения экспертизы комментирует специалист.

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/ekspertiza.html

Практики

Установлении границ земельного участка. Что такое землеустроительная экспертиза? Споры при наложение границ земельных участков.

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают спор, связанный с наложением границ их земельных участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1463 «О единых государственных системах координат границ земельного участка была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат границ земельного участка. Важно отметить, что в связи с созданием ЕГРН, с 1 января 2017 года вводится новая единая система координат границ земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 24.11.2016 N 1240 «Об установлении государственных систем координат границ земельного участка, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы».


Бесплатная юридическая консультация:

Земельные участки

Причиной наложения границ земельного участка может быть ошибка в документе, на основании которого был проведен первичный кадастровый учет границ земельного участка, а также халатность и недобросовестность соседей при постановке на кадастровый учет их земельного участка. По теории судебной экспертизы при неправильном установлении границ земельного пая грозит тем, что Вы потеряете часть своего земельного участка. Бывают такие споры, когда фактически дом расположен на Вашем участке, а в соответствии с данными государственного кадастра – этот земельный участок принадлежит Вашему соседу. И что делать? Как выиграть спор по правильному установлению границы земельного участка? Как не обидеть Вашего соседа, во владении которого уже много лет используется этот участок? Вы можете потерять до 100% от площади своего земельного участка, т.е. фактически занимаемый Вами участок, может быть юридически не Вашим. Не говоря уже о том, что если имеет место быть спор о границах, правообладатель будет «скован» в осуществлении своих имущественных прав.

Экспертиза границ представляет собой мероприятия, осуществляемые квалифицированными экспертами в области землеустройства по исследованию документов на земельный участок, анализу существенных характеристик земельного участка (площадь, процент застройки, картографическая съемка), а так же причины наложения границ и способов их устранения, либо с целью определения границ земельного участка.

Землеустроительная экспертиза

Земельную экспертизу можно провести по собственному волеизъявлению (путем обращения к кадастровым инженерам) с целью определения фактического местоположения границ Вашего участка до обращения в суд или в ходе суда.

Так, если не проведена экспертиза границ, это может привести на такие споры и к следующим последствиям:

  • несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр фактическому местоположению Вашего участка;
  • утрате прав на объекты капитального строительства;
  • значительному уменьшению площади Вашего участка за счет площади соседского участка;
  • невозможности распоряжаться участком (нельзя продать, подарить, сдать в аренду).

Способы разрешения подобных ситуаций

Бесплатная юридическая консультация:

Существует 2 пути решения в случае наложения границ:

1) внесудебные споры

2) судебные споры

Внесудебный порядок является более выгодным с финансовой точки зрения по условиям правообладателя. В процессе реализации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения, подготовит межевой план, в состав которого войдут различные характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек границ земельного участка, споры по границам и другая экспертиза. Именно в межевом плане и будут указаны границы Вашего земельного участка. Итогом кадастровых работ будет также акт согласования границ со смежными участками, который необходимо подписать с каждым соседом, с целью подтверждения факта отсутствия спора. В противном случае кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке осуществить невозможно.

Согласованием может заняться владелец земельного участка или его представитель по доверенности.


Бесплатная юридическая консультация:

Что включает в себя досудебный порядок экспертизы?

Досудебный порядок экспертизы включает в себя:

  • Выезд кадастрового инженера;
  • Подготовка межевого плана границы;
  • Подписание акта согласования границ с владельцами смежных участков;
  • Постановка на кадастровый учет с измененными границами.

Как быть, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?

Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной. Далеко не всегда изменение местоположения границы неизбежно ведет к уменьшению по площади земельного участка, ведь зачастую сама граница представляет собой не прямую, а изогнутую (ломаную) линию и изменение ее конфигурации может не повлечь уменьшение площади участка земли.

Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участке в суде. Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц — в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.


Бесплатная юридическая консультация:

При разрешении подобных споров, высшая инстанция суда назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая позволит точно определить границы земельного участка.

Экспертизы по установлению границ земельного участка проводит квалифицированная экспертная организация, имеющая многолетний опыт работ в данной отрасли экспертизы, а также рекомендации судей.

Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов установления экспертиз:

  1. документарный метод землеустроительной экспертизы – то есть изучение документов, подтверждающих право собственника земли, кадастровых записей и прочих документов, которые подтверждают данный земельный участок. Эксперты изучают существующие документы, проводя доскональный анализ характеристик земельного участка: площади земли, местонахождения земли и тд.;
  2. геодезические методы судебной землеустроительной экспертизы — исследование непосредственно самого земельного участка, а именно, включая полевые измерения — получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Стоимость экспертизы границ зависит от следующих факторов:

  • Площади з/у (чем больше участок, тем дороже);
  • Местоположения з/у;
  • Кол-во документов (которые проанализирует эксперт);
  • Процент застройки земельного участка (чем больше строений расположено, тем сложнее проводить исследования)

Землеустроительная экспертиза имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: — имеет ли место наложение границ; — какова площадь наложения; — возможные причины наложения и способы его устранения. При подтверждении наличия наложения границ земельных паев экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zem-advokat.ru/practice/item/ekspertiza-granits-zemelnogo-uchastka/

Экспертиза границ земельного участка

Землеустроительная (земельная) экспертиза, входит в десятку наиболее востребованных и сложных инженерно-технических экспертиз, необходимых в процессе урегулирования споров между сторонами по гражданским и арбитражным делам.

История землеустроительной (земельной экспертизы).

Первыми экспертами, которые стали проводить данный вид судебных экспертиз, были судебные эксперты ВНИИСЭ СССР (ныне РФЦСЭ Минюста РФ). Однако, как не прискорбно, данная экспертиза считалась, да и продолжает считаться, факультативным направлением относительно классической строительно-технической экспертизы, или если быть еще точнее — относительно экспертизы раздела дома, где как обычно вторым (а не первым) по значимости, стоял вопрос о разделе земельного участка между собственниками (наследниками, супругами или соседями).

Парадоксально, но до 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки». В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных Экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований:


Бесплатная юридическая консультация:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам;
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В настоящее время специальность № 16.7 заменена на специальность 27.1. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности.

Отличие судебной землеустроительной (земельной) экспертизы от внесудебной (заключения специалиста).

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы (заключения специалиста) только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда, а также в очень редких случаях по постановлению следователя. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

Кто имеет право осуществлять проведение землеустроительной (земельной) экспертизы.

В соответствии со ст.41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).


Бесплатная юридическая консультация:

Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в проведении судебной землеустроительной экспертизы. Тенденциозным также является обязательное требование судебных органов о наличии у эксперта (кроме диплома о высшем образовании и гражданства РФ) дополнительной подготовки в области судебно-экспертной деятельности в НП «Палата Судебных Экспертов» (Памятка для судебных экспертов и судей).

Геодезические методы землеустроительной экспертизы.

Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов. Камеральная обработка — комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий — специализированного программного обеспечения. Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры — это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр — один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения. Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов — оптические и электронные. Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния. Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением. GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Виды землеустроительных (земельных) экспертиз.


Бесплатная юридическая консультация:

1. Определение границ и площади земельного участка (земельная экспертиза) — один из наиболее сложных видов экспертиз.

Определение площади и границ земельных участков — это часть кадастровых работ в отношении земельных участков. Для выполнения кадастровых работ по требованиям гражданского законодательства необходимо заключить договор подряда с организацией, осуществляющей выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены не по договору, а на основании определения суда в рамках землеустроительной экспертизы земельных участков. Осуществляемая специалистами судебная земельная экспертиза поможет определить фактические границы земельного участка, при этом его характеристики будут сопоставлены с информацией, указанной в материалах дела. Порядок определения границ земельного участка предусматривает в правоустанавливающих документах наличие схемы расположения спорных земельных участков, указание данных об их площадях, координатах поворотных точек, дирекционных углах или румбах. После получения необходимой информации специалист проводит геодезическую съемку объекта при помощи геодезических приборов, затем с помощью специализированной программы осуществляет построение цифровой модели земельного участка и определяет его границы и площадь.

2. Определение порядка пользования спорным земельным участком еще один из видов землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы).

При постановке данного вопроса в судебном споре и назначении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы) сторонам по делу требуется установить правила (порядок пользования) общим участком, не являющегося предметом их общей долевой собственности или являющегося таковым, исходя из действующих требований нормативной документации. Данный участок общего пользования решением судов в большинстве случаев предоставляется в совместное общее пользование нескольким совладельцам, при этом в решении суда, основанном на одном из вариантов, предложенном в экспертном заключении, четко описывается какая конкретно его часть передается в пользование. При этом судом максимально приближенно должны быть учтены величины долей сторон в праве собственности, как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЗК РФ. Под участком общего пользования в большинстве случаев суд понимает участок, необходимый для доступа к инженерным сетям, обслуживанию хозяйственных или иных капитальных построек, а также проходу от дороги к участку, не имеющим смежной с ними границы.

3. Раздел земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Если стороны, желающие разделить земельный участок, смогут договориться без обращения в суд, они заключают соглашение о разделе земельного участка. Раздел земельных участков, представляющий собой часть землеустроительной (земельной) экспертизы, необходим в случае, когда стороны по судебному разбирательству оформляют право собственности на части некогда единого земельного участка без изменения его целевого назначения. Когда раздел общего и мущества касается незастроенного земельного участка, вопрос решается относительно просто, главное соблюдение минимальных и максимальных размеров земельного участка. Однако раздел имущества супругов или наследников чаще всего связан с разделом дома и земельного участка. В этом случае решение о разделе земельного участка выносится исходя из расположения дома на земельном участке с учетом площади земельного участка, необходимой для его эксплуатации.

Порядок предусматривает проведение раздела земельного участка, опираясь на один из нижеследующих факторов:

  • указанные в правоустанавливающих документах идеальные доли совладельцев;
  • варианты раздела, предложенные судом или одной из сторон;
  • сложившийся порядок пользования участком.

Поскольку идеально разделить участок по второму и третьему варианту практически невозможно, к участию в процессе привлекается эксперт-оценщик, который производит расчет суммы компенсации, которую должна выплатить одна из сторон.

4. Экспертиза соответствия возведенных на земельном участке строений требованиям действующих нормативных документов.

Данный вид комплексной экспертизы — землеустроительной и строительно-технической традиционно входит в число наиболее востребованных видов исследований. Как правило, она требуется, когда соседи, получившие смежный участок в наследство или приобретшие его, начинают масштабное строительство многоэтажной сауны, хозяйственной постройки и так далее непосредственно на границе участка или в незначительном от нее отдалении. Как следствие, происходит затенение соседнего участка, с крыши на него падает снег или происходит стекание атмосферных осадков. Что в конечном итоге приводит к невозможности нормально эксплуатировать значительную (иногда до 30%) территорию пострадавшего участка. Обращение в суд по данному виду спора в обязательном порядке потребует назначение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы с вопросом: «Соответствует ли расположение спорного строения на земельном участке требованиям действующих нормативных документов, включая СНиП, СанПиН?». Чаще всего данный вид экспертизы включает в себя топографо-геодезическую съемку смежных участков и проверку соответствия размещенного на земельном участке спорного строения требованиям СНиП в части привязки к границам участка, ориентации ската кровли и так далее. При необходимости оценивается конструктивная надежность сооружения и определяется влияние его размеров на инсоляцию соседнего участка.

5. Определение объемов земляных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги геодезистов помогут контролировать объем и стоимость земляных работ, позволяя предотвратить недобросовестность подрядчиков.

6. Вынос в натуру точек и межевых знаков с последующим их закреплением на местности.

Случается, что при проведении землеустроительных работ межевые знаки теряются. Они не всегда есть в наличии, и при необходимости сложно определить на местности границы земельного участка. Эксперты выполнят вынос и закрепление на местности требуемых точек, при этом в случае отсутствия опорно-межевой сети используется современное GPS-оборудование.

Виды заключений кадастровых инженеров.

1.Заключение кадастрового инженера о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровой ошибки.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно п. 2 части 1 ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года » О государственном кадастре недвижимости» ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч.3 ст. 25 и ч.4 и 5 ст. 28 № 221-ФЗ от 24.07.2007 года » О государственном кадастре недвижимости«, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, а при несогласии хотя бы одного из них — по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм, спор, связанный с исправлением кадастровой ошибки, подлежит разрешению с участием правообладателей земельных участков. Одним из доказательств наличия в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровой ошибки является заключение кадастрового инженера.

2. Заключение кадастрового инженера о прохождение существующей на местности границы (ограждения) между земельными участками не соответствующей сведениям государственного кадастра недвижимости о прохождении границы между указанными участками.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одним из доказательств наличия не соответствующей сведениям государственного кадастра недвижимости границы между земельными участками (ограждения) является заключение кадастрового инженера.

Источник: http://uristzemlya.ru/uslugi/zemelnye-ekspertizy

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.


Бесплатная юридическая консультация:

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Необходимые документы

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Что это такое и для чего нужна?

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане:
    • границ земельного участка;
    • порядка пользования участком собственниками;
    • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
    • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
    • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
  • изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

  • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
  • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Когда необходима?

Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

  • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
  • определении порядка пользования участком;
  • определении фактических границ и площади участка;
  • выносе границ участка в натуру.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

  • Какова действительная площадь исследуемого участка:
  • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
  • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
  • Находится ли на участке истца имущество ответчика?
  • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
  • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
  • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
  • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
  • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Сколько стоит?

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районетысяч рублей.

Кто может проводить?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

Виды и классификация

Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

  • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
  • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
  • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
  • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

Экспертиза землеустроительной документации

В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

  • регистрации земельных участков;
  • сопровождения юридических сделок;
  • раздела земельного участка;
  • разрешения спорных ситуаций.

Межевые работы

Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

Межевые работы заключаются в:

  • создании планового съёмочного обоснования;
  • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
  • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
  • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Услуги строительной геодезии

В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

Как проводится: пошагово

В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

  • заказчик выбирает экспертную компанию;
  • эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
  • стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
  • заказчик оплачивает услугу;
  • эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
  • заказчик получает экспертное заключение на руки.

Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы

Чем занимается?

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

  • предварительное исследование полученной документации;
  • выезд на объект;
  • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
  • оценка полученных результатов исследования;
  • формирование и обоснование заключительных выводов;
  • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Какие навыки нужны и где учиться?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

  • любознательность;
  • точность;
  • широкая эрудиция;
  • кропотливость;
  • наблюдательность;
  • хорошая память;
  • аналитический ум;
  • умение концентрироваться.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

  • АНО «Экспертно-правовой центр»:
    • стоимость: отрублей;
    • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
    • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
    • контактный телефон: .
  • НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
    • стоимость услуг: отрублей;
    • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
    • сайт: http://sudekspertiza.com;
    • контактный телефон: .
  • ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
    • стоимость услуг: отрублей;
    • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
    • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
    • контактный телефон:-97-72.
  • АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
    • стоимость услуг: отрублей;
    • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
    • сайт: http://otscenka.ru;
    • контактный телефон: .
  • ООО «Геомер Групп»:
    • стоимость услуг: отрублей;
    • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
    • сайт: https://geomergroup.ru;
    • контактный телефон: .

Образцы документов

Ходатайство

Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

Образец заключения

Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область:

Санкт-Петербург и область:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область:

Санкт-Петербург и область:

Источник: http://biz-faq.ru/baza-znanij/ekspertiza/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

По судебной землеустроительной экспертизе по делу №— по иску об установлении границ земельного участка.

Основание для производства экспертизы: Определение Троицкого районного суда города Москвы под председательством по материалам гражданского дела №— об установлении границ земельного участка.

На исследование представлены: — материалы гражданского дела №— в 1-ом томе.

На разрешение экспертам поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
  • Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
  • В случае несоответствия определить причину?
  • Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414?
  • Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

Производство экспертизы поручено:

— эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №(регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж экспертной работы с 2008 года.

— эксперту Золотухину Олегу Юрьевичу, имеющему высшее профессиональное образование по специальности инженер-геофизик (Диплом АВСот 18 июня 1997 года, рег.№3176 город Воронеж 25 июня 1997г. Воронежский государственный университет), имеющий квалификационный аттестат по направлению деятельности эксперта 1.1. «Инженерно-геодезическое изыскания», выданный Минстрой России (Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №МС-Э эксперта в области экспертизы результатов инженерных изысканий). Стаж работы в качестве эксперта – 6 лет.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2018 года), принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
  • Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ по первому вопросу: Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино. Осмотр объектов исследования производился 13.10.2018 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер65». Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины. Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, где: Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::255 общей фактической площадью 605,0 кв.м.) Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 по фактическому пользованию (в заборе))

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

Схема (чертеж) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::256 общей фактической площадью 200,4 кв.м.) Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 по фактическому пользованию (в заборе))

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

Схема (чертеж) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:27::414 общей фактической площадью 432,6 кв.м.) Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 по фактическому пользованию (в заборе))

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

По второму вопросу: Исследованию подлежат материалы гражданского дела, а именно:

  • по земельному участку с кадастровым номером77:22::255

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.08.2017 года №77:22::255-77/017/и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22::255 указана площадь земельного участка в размере 606 +/-9 кв.м. координаты поворотных точек земельного участка (на основании Выписки из ЕГРН):

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:22::255 составлена схема (чертеж) №1а, где общая площадь земельного участка составила 606,9 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 605,0 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №1) со схемой (чертежом) №1а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схем (чертежей) №1 и №1а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам: наложение схем (чертежей) №1 и №1а земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 (по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером77:22::256

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2017 года №77:22::256-77/017/и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22::256 указана площадь земельного участка в размере 194 +/-5 кв.м. координаты поворотных точек земельного участка (на основании Выписки из ЕГРН):

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:22::256 составлена схема (чертеж) №2а, где общая площадь земельного участка составила 193,4 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 200,4 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №2) со схемой (чертежом) №2а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схем (чертежей) №2 и №2а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам: наложение схем (чертежей) №2 и №2а земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 (по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером50:27::414

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 07.09.2012 года №/019/и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27::414 указана площадь земельного участка в размере 400 кв.м. координаты поворотных точек земельного участка (на основании Выписки из ЕГРН):

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27::414 составлена схема (чертеж) №3а, где общая площадь земельного участка составила 400,1 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 432,6 кв.м., превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №3) со схемой (чертежом) №3а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схем (чертежей) №3 и №3а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам: наложение схем (чертежей) №3 и №3а земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН. По третьему вопросу: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. ФЗ-218 гласит: Статья 6:

  • Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
  • Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (официальный сайт).

Статья 22:

  • При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61:

  • Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»: — исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность; — средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение; — величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,20 м. Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельных участков с кадастровым номером 50:27::414 превышает значения точности определения координат характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков. На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на кадастровый учет. По четвертому вопросу: Для решения третьего вопроса необходимо наложить фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схемы (чертежа) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::255) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН): наложение схем (чертежей) №1 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а — красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на основании Выписки из ЕГРН. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером: — 77:22::255 составляет 114,4 кв.м.; — 77:22::256 составляет 146,9 кв.м.; — 50:27::414 составляет 177,9 кв.м.. При наложении схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::256) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН): наложение схем (чертежей) №2 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а — красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на основании Выписки из ЕГРН. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером: — 77:22::255 отсутствует; — 77:22::256 отсутствует; — 50:27::414 составляет 125,5 кв.м.. При наложении схемы (чертежа) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:27::414) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) установлено, что пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН): наложение схем (чертежей) №3 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а — красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на основании Выписки из ЕГРН. Наложения на земельные участки отсутствуют. Таким образом, можно сделать выводы о том, что пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на кадастровый учет. По пятому вопросу: Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 возможен по фактическим границам земельных участков. Ниже представлена схема (чертеж) №4 с указанием площадей и таблицы №1, 2, 3 с координатами характерных точек границ земельных участков: Схема (чертеж) №4 (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 по фактическому пользованию (в заборе) площадью 605,0 кв.м.)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

Источник: http://stroy-expertiza.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza-ob-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka.htm